朱雷  上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司總裁

單體既有建筑綠色更新改造四部曲

       針對(duì)單體既有建筑，當(dāng)存在建筑功能缺失、房屋老化嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)安全性不足、使用設(shè)施不全、使用環(huán)境和舒適性差等改造需求時(shí)，可通過四步驟技術(shù)線進(jìn)行綠色化更新：

現(xiàn)狀評(píng)估——為綠色化更新提供根本依據(jù)；

更新設(shè)計(jì)——從而實(shí)現(xiàn)城市文脈延續(xù)；

工程施工——需要盡量減少對(duì)原有用戶的影響；

運(yùn)行評(píng)估——考核綠色化更新對(duì)既有建筑的實(shí)效提升。

現(xiàn)狀診斷

       現(xiàn)狀診斷階段，有五項(xiàng)主要的評(píng)估工作。具體包括：

背景收集

功能評(píng)估

結(jié)構(gòu)檢測

能效檢測

環(huán)境監(jiān)測

更新設(shè)計(jì)

       更新設(shè)計(jì)階段，有四項(xiàng)主要的設(shè)計(jì)工作。具體包括：

建筑的再生設(shè)計(jì)

主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

材料選用

氣候適宜設(shè)計(jì)

工程施工

       工程施工階段，需要建立完善的施工管理體系，包括比選優(yōu)化施工方案、完善綠色施工管理體系和制度，從而確保綠色施工的組織實(shí)施及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；采取有效的綠色施工控制，包括采取污染控制、回收利用固體廢棄物等手段，最大限度地實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)。

運(yùn)行評(píng)估

       綠色化更新后的運(yùn)行評(píng)估階段，需要對(duì)改造后的建筑進(jìn)行實(shí)效評(píng)估，確保項(xiàng)目綠色目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；開展運(yùn)維監(jiān)控，從而持續(xù)為建筑安全運(yùn)營管理提供支撐保障；進(jìn)行能源與環(huán)境管理，從而實(shí)現(xiàn)建筑能耗統(tǒng)計(jì)、能耗數(shù)據(jù)分析評(píng)估、能耗動(dòng)態(tài)監(jiān)測等功能；確保節(jié)能效果的持續(xù)性。