2017年7月12日，由上海市綠色建筑協(xié)會(huì)主辦的“2017上海綠色建筑國(guó)際論壇”在錦江飯店小禮堂隆重召開(kāi)。論壇邀請(qǐng)了政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)及國(guó)內(nèi)外知名專家圍繞“城市有機(jī)更新”主題分別作了精彩的演講，接下來(lái)幾天將為您分享各位專家的發(fā)言亮點(diǎn)。

里弄房屋九成左右需保留保護(hù)

       裴曉主任在報(bào)告中指出，“城市有機(jī)更新的工作范圍主要是本市建于2000年以前、房改政策實(shí)施前建設(shè)的，房屋結(jié)構(gòu)較差、使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、安全存在隱患的各類老舊住房。”這些住房主要包括：優(yōu)秀歷史建筑、歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)各類居住類房屋；規(guī)劃列入保留保護(hù)范圍的各類里弄房屋；年久失修，存在安全隱患的各類不成套舊住房；二級(jí)舊里及以下住房等。

       根據(jù)歷史建筑普查結(jié)果，上海中心城區(qū)50年以上的歷史建筑約2559萬(wàn)平方米，居住類建筑約1477萬(wàn)平方米。其中，各類里弄房屋約813萬(wàn)平方米。經(jīng)初步甄別，除約80余萬(wàn)平方米的二級(jí)舊里房屋沒(méi)有保留價(jià)值，其它約730萬(wàn)平方米各類里弄房屋都需保留保護(hù)。

       除了各類歷史建筑，上海很多老舊住房由于建造年代與結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，也都存在房屋老化、設(shè)備陳舊、設(shè)施落后等情況。為此，上海將通過(guò)舊住房綜合改造、舊小區(qū)綜合治理等方式，多途徑、多渠道地改善居民居住條件。

       分類審慎推進(jìn)舊區(qū)改造工作上海將加大舊區(qū)改造工作力度，但分類審慎推進(jìn)。對(duì)于經(jīng)規(guī)劃部門價(jià)值甄別后無(wú)保護(hù)保留要求的舊改地塊，繼續(xù)通過(guò)房屋征收等方式，審慎拆除老建筑，按照舊區(qū)改造相關(guān)工作要求，加快推進(jìn)實(shí)施舊改地塊整體改造。

       對(duì)于納入保護(hù)保留范圍的舊改地塊，要按照價(jià)值甄別結(jié)果和規(guī)劃要求，編制各個(gè)地塊的改造方案，實(shí)施修繕、改造或通過(guò)“征而不拆”、“協(xié)議置換”等方式對(duì)居民實(shí)施動(dòng)遷，保留歷史風(fēng)貌，改善市民群眾居住條件。

       對(duì)于“毛地出讓”舊改項(xiàng)目，在歷史風(fēng)貌保護(hù)的要求下，鼓勵(lì)繼續(xù)推進(jìn)改造。盤活推進(jìn)“毛地出讓”舊改項(xiàng)目，是利用社會(huì)資金加快推進(jìn)舊區(qū)改造的重要舉措。同時(shí)，對(duì)原開(kāi)發(fā)企業(yè)確無(wú)能力繼續(xù)改造的，可調(diào)整開(kāi)發(fā)主體，鼓勵(lì)市屬或區(qū)屬國(guó)有企業(yè)接盤改造，或由政府收回土地，組織后續(xù)改造。

       報(bào)告指出，上海近年來(lái)積極推動(dòng)建筑業(yè)向綠色化、低碳化發(fā)展，取得了較大的成績(jī)。目前，新建民用建筑已全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。但既有建筑體量龐大，且資源消耗水平偏高、使用功能有待提升，其數(shù)量大、類型多、情況復(fù)雜等特點(diǎn)，使既有建筑的綠色化相對(duì)于新建建筑而言更加具有挑戰(zhàn)性。