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上海市奉賢區(qū)南橋新城13單元26A-04A、27A-05A區(qū)域地塊項目由上海中房建筑設計有限公司設計、上海南科房地產(chǎn)有限公司承建，該項目已獲得國家綠色建筑二星級設計標識。

項目概況

項目地址： 上海市奉賢區(qū)，西臨賢浦路、北臨太保港、東臨大寨河、南臨秀韻路

建設類型： 住宅建筑（帶大底商）

綠色建筑星級：二星級

標識類型：設計標識

設計單位：上海中房建筑設計有限公司

建設單位：上海南科房地產(chǎn)有限公司

項目特色

1.集約節(jié)約利用土地

本項目住宅共17棟，其中7#房為23層，其余建筑在13-18層之間，均為高層住宅，戶型絕大部分為中小戶型，用地面積限值81420.80O，地塊總用地面積58531.20O，節(jié)約利用土地，如表1所示。

表1 戶型統(tǒng)計表

2 .戶型優(yōu)化設計

以90戶型為例，戶型設計實現(xiàn)了三房兩廳兩衛(wèi)，并且2個臥室和起居室均位于南面，2個衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，住宅戶內(nèi)南北通透，自然采光和自然通風效果良好；衛(wèi)生間及其開窗設計，結合了上海地區(qū)常年主導風向考慮，可以有效避免衛(wèi)生間廢氣倒灌現(xiàn)象；另結合中小戶型普遍存在的收納空間不足問題，本項目注重收納空間的設計，在廚房、陽臺、入戶玄關、主次臥等位置合理設計收納柜。整體設計有效地提升了戶型的實用性和舒適度。如圖1所示。

圖1 90戶型平面圖

3.底商優(yōu)化設計

底層商業(yè)模式包括沿街底商、內(nèi)街模式、傳統(tǒng)MALL，設置于2個地塊東西側相鄰處及南側住宅底層，主要功能為商鋪和餐飲，傳統(tǒng)MALL設大中型超市一個，商業(yè)類型基本可滿足本小區(qū)及周邊居民日常生活需求。如圖2、圖3、圖4、圖5、圖6所示。

圖2 底商平面圖

底商通過建筑布局、外立面開窗設計實現(xiàn)良好的自然采光效果。底商自然采光整體達標率為77.15%，內(nèi)區(qū)達標率為53.21%；采用淺色飾面材料時，所有房間均不會產(chǎn)生眩光。如圖3~圖6所示。

圖3 采光模型圖

圖4 1、2、8、9#房底商采光彩圖

圖5 7#房底商采光彩圖

圖6 14#房底商采光彩圖

4.戶式除霾新風系統(tǒng)

考慮到近年來霧霾天及空氣污染等問題，本項目精裝住宅每戶設計采用1套戶式除霾新風系統(tǒng)，將室外新鮮空氣經(jīng)過除霾新風機過濾后送入套內(nèi)各房間，新風機及管道暗裝在吊頂中，控制面板為智能型，可顯示系統(tǒng)實時運行情況、室內(nèi)PM2.5濃度、是否需要更換過濾網(wǎng)等信息，并可通過手機APP智能控制。如圖7、圖8所示。